Családok Otthon Teremtési Kedvezménye, azaz CSOK azon családoknak nyújt lehetőséget, akik ingatlant szeretnének vásárolni, építeni vagy éppen bővíteni. A CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amennyiben a feltételek teljesülnek. Igénylése az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül van lehetőség, építés esetén pedig a használatbavételi szerződés megszerzése előtt. Utóbbinál fontos kiemelni, hogy a támogatás összegének megfelelő munkálatoknak még hátra kell lenniük. Már csak 2023.december 31-ig igényelhető!
CSOK-ról röviden:
Igénylési feltételek:
- A támogatást gyermeket nevelő, vagy gyermeket vállaló nagykorú személyek vehetik igénybe. Gyermek vállalása esetén a fiatal házastársak egyike nem haladhatja meg a 40. életévét.
- Együttes igénylőként házastársak, fiatal házasok és élettársak lehetnek.
- Büntetlen előélet, vagy a jogszabályban felsorolt esetekben büntetett volt, de a büntetés jogkövetkezményei alól már mentesült
- Köztartozás mentesség minden igénylőnek, kivételt képez az 5.000.- forint alatti köztartozás, mely elfogadható.
- A megvásárolt vagy felépített ingatlanban csak az igénylők szerezhetnek tulajdonjogot, kivételt képez a szülő elhalálozása esetén amikor a gyermek örökség útján szerez tulajdonjogot. A tulajdoni hányad bármilyen arányú lehet.
- 10 évig a támogatással érintett ingatlanban kell lakni életvitelszerűen, melynek megkezdéséről az utolsó kifizetést követően 90 napon belül a bankba szükséges az új lakcímkártyák bemutatása. Bizonyos esetekben lehetőség van ideiglenes lakcímre is, mint például a gyermek tanulmányai folytatása érdekében, foglakozásra irányuló jogviszony jellegéből eredően, orvosi ellátás esetében felmerülő lakcím változás.
- 10 évig a támogatással érintett ingatlant nem lehet eladni, bérbe adni. Bizonyos esetekben van lehetőség másik ingatlanra átvinni a támogatást, vagy esetlegesen visszafizetni.
- Megfelelő Tb jogviszony igazolása legalább az egyik igénylő részéről, ahol a vállalkozás szüneteltetése nem jelent megszakítást, viszont nem számít bele az elvárt időtartamba.
- A vételér maximum 10%-a történhet készpénzes fizetéssel
- Az eladó, építkezés esetén a kivitelező, vállalkozó, nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
- Nem veheti igénybe, akit 5 éven belül lakáscélú támogatás visszafizetésére köteleztek végleges határozatban.
- A gyermek születését követően a születés megtörténtét 90 napon belül a bankban le kell jelenteni.
Feltételek nem teljesülése esetén:
Amennyiben nem tesz valaki eleget a CSOK támogatás feltételeinek úgy a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten szükséges visszafizetni a támogatást. A késedelmi kamat mértéke 5%-ban maximalizálásra került, ez a már korábban felvett támogatásokra is igaz. 3 gyermek vállalása esetén, ha nem teljesül a gyermekszám, akkor a késedelmi kamattal növelten 120 napon belül szükséges visszafizetni a támogatást.
Milyen esetekben kell visszafizetni:
- válás
- támogatott ingatlan bérbeadása
- támogatott ingatlan eladása
- 10 éven belül elköltözünk a támogatott ingatlanból (nagykorú gyermek kivétel)
- nem teljesül a vállalt gyermekszám
- támogatott ingatlan lebontása
- igényléskor tett nyilatkozatok nem a valóságnak megfelelően történtek
Gyermekszám meghatározása:
- Egyedülálló esetén: igénylővel közös háztartásban élő, vele együtt költöző gyermek vagy gyermekek
- Házastársak esetén: a velük közös háztartásban élő, velük együtt költöző közös, és a házastársak nem közös gyermekei együttesen
- Fiatal házaspár esetén: a velük közös háztartásban élő, velük együtt költöző közös, nem közös, valamint az általuk vállalt gyermekek együttesen
- Élettársak esetén: az igénybe vehető összeget a gyermekek száma határozza meg
– Csak közös gyermek: normál összeg
– Egyik félnek vannak gyermekei: normál összeg
– Van közös és az egyik félnek saját gyermekei: normál összeg
– Csak nem közös gyerekek, és mind a két fél saját gyermeke: külön-külön meg kell határozni a saját gyermekek után járó összeget és a nagyobb összeg vehető figyelembe
– Van közös és mind a két félnek saját gyermeke is: külön-külön meg kell határozni a saját gyermekek után járó összeget és a nagyobb összeghez lehet a saját gyermeket figyelembe venni
Vállalt gyermekre vonatkozó szabályok:
A fiatal házaspárok maximum három gyermeket vállalhatnak a támogatás keretében. Ha még egy gyermek sincs akkor új építésű ingatlan esetében 3 gyermek, ha már van egy gyermek, akkor 2 gyermek, ha 2 már két meglévő gyermek van, akkor pedig 1 gyermek vállalható. Használt lakóingatlan vásárlása esetén 3 gyermek vállalható a meglévő gyermekek számától függetlenül.
Egy gyermek vállalása esetén 4 év áll rendelkezésre, 2 gyermek esetében 8 év, 3 gyermek vállalásakor 10 éven belül kell teljesíteni a gyermekeket.
Új lakás vásárlása/építése
Új lakás vásárlása vagy építése esetén a bekerülési költséget a vételár vagy az új lakás bekerülési költsége határozza meg a családi otthonteremtési kedvezményt. Igénylés feltétele, hogy a költségvetést a hitelintézetnek el kell fogadnia.
Az igénylőknek a teljes költségvetés 70%-ról számla bemutatási kötelezettsége áll fenn.
Építés esetén utólagos finanszírozásról beszélhetünk, amely szakaszosan történik a készültségi fokoknak megfelelően. A bankok ez esetben bizonyos %-ot visszatartanak a 100%-os készültségi fokra és a használatbavételi engedélyre. De, mielőtt a bank első folyósítása megtörténne az önerő beépítése szükséges.
Vásárlás tekintetében a bank az ingatlan teljes elkészülte után és a használatbavételi engedélyt követően folyósít.
Építés esetén az igénylésre a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően van lehetőség. Egyszerű bejelentéshez kötött építés esetén a felépítés megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány előtt kell kérelmezni. Mindezeket úgy, hogy minimum a támogatás összegének még vissza kell lennie a munkálatokból.
Használt lakás vásárlása
A vételár maximum 10%-a teljesíthető készpénzben.
Banki finanszírozás a teljes önerő megfizetése után történik.
Az ingatlan vételára maximum 20%-al haladhatja meg a banki értékbecslés által megállapított forgalmi értéket.
Használt lakás bővítése
Amennyiben meglévő ingatlanunkat szeretnénk bővíteni, az alábbi feltételeknek kell pluszban megfelelni:
- legalább egy 8 m2-es lakószobával bővülnie szükséges az ingatlannak,
- lakhatási körülményeknek javulást kell elérniük
- bővítési munkákról költségvetést szükséges készíteni, melyet a banknak jóvá kell hagynia,
- költségvetés 70%-át számlákkal kell igazolni,
- utólagos, készültségi foknak megfelelően, szakaszos finanszírozással történik a támogatás kiutalása
Alapfogalmak
egyedülálló: az a személy, aki hajadon, nőtlen, özvegy, özvegy bejegyzett élettárs,
elvált, elvált bejegyzett élettárs vagy az, akinek a házassága, bejegyzett élettársi
kapcsolata megszűnt és nincs élettársa
fiatal házaspár: azok a házastársak, ahol a támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét.
gyermek:
– a magzat vagy az ikermagzat a várandósság betöltött 12. hetét követően
– az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, ha a 25. életévét még nem töltötte be
– a 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű személy
hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiséget:
a) előszoba, közlekedő,
b) nappali,
c) hálószoba,
d) étkező,
e) konyha, étkezőkonyha,
f) fürdőszoba,
g) WC,
h) kamra, tároló,
i) gardrób,
j) mosókonyha,
k) kazánhelyiség és
l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiségek
Lakás: az az ingatlan ami a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban pedig lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepel a hozzá tartozó földrészlettel, illetve amely
rendelkezik legalább:
- aa) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel –
amennyiben ez nem áll rendelkezésre további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel,valamint fürdőhelyiséggel és WC-vel - ab) közműves villamos energia szolgáltatással,
ac) egyedi fűtési móddal,
ad) közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen/településrészen közműves szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítására és elhelyezésére
egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés
műtárggyal vagy időszakos tárolásra egyedi zárt szennyvíztárolóval, - ae) közműves ivóvíz-szolgáltatással, ennek hiányában ha a településen/településrészen nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű kúttal,
IRATKOZZ FEL A HÍRLEVELÜNKRE!
Iratkozz fel, hogy elsőként értesülj
híreinkről a pénzügyek világából!