Az Otthon Start egy államilag támogatott lakáshitelprogram, melynek célja, hogy fiatalok saját tulajdonú otthonhoz jussanak kedvező kamatozású hitel segítségével.
A hitel fő paraméterei
| Jellemző | Részletek | |||
| Max. hitelösszeg | 50 000 000 Ft | |||
| Futamidő | Max. 25 év | |||
| Kamat (fix) | 3% / év | |||
| Önerő | Min. 10% (bankok eltérhetnek) | |||
| Előtörlesztés díja | Befizetett összeg 1%-a | |||
| Ingatlan max. ár | Lakás: 100 M Ft, Ház: 150 M Ft | |||
| Négyzetméterár- korlát | 1 500 000 Ft/m² |
Jogosultsági feltételek
- Első lakástulajdon megszerzése (kivételekkel)
- 18. életév betöltése (bankok eltérhetnek)
- Magyar állampolgárság vagy jogszabály szerint elismert jogállás
- Legalább 2 év biztosítotti jogviszony – munkaviszony; vállalkozás; nappali tagozaton hallgatói jogviszony; munkaviszony melletti nyugdíjas; külföldi tb, ha az utolsó 180 nap Magyarországon volt vagy szomszédos országban dolgozik, de magyar lakóhellyel rendelkezik; egyszerűsített foglalkozás, ha az 2 éven belül min. 200 nap volt
- Büntetlen előélet
- Köztartozás mentesség, vagy 5 ezer forintot meg nem haladó köztartozás
- Elmúlt 3 évben nem kötelezték állami támogatás visszafizetése
- Házastársak esetén elegendő, ha az egyik fél megfelel a feltételeknek
- Ha szülő kerül bevonásra adóstársnak, akkor a gyermeknek (igénylőnek) kell a feltételeket teljesítenie
Milyen ingatlanra vehető fel?
- Magyarország belterületén fekvő lakás vagy egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont
- Lakhatásra alkalmas
- Vásárlási és építési célra
- Vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a banki értékbecsléstől
- Résztulajdon nem vásárolható vele
- Nem lehet haszonélvezettel terhelni
- Eladó vagy a kivitelezést végző nem közeli hozzátartozó, illetve gazdasági társaság esetén annak nem tagja
- Értékbecslés max. 90 nappal lehet korábbi
Előző tulajdon kizárási szabályai
Jogosult az is, aki:
- Az elmúlt 10 évben nem rendelkezett belterületi lakástulajdonnal, vagy
- Legfeljebb egy belterületi 50%-os tulajdonrésszel rendelkezik, vagy
- Korábban volt tulajdona, de annak értéke nem haladta meg a 15 M Ft-ot, vagy
- A korábbi tulajdonát elbontották, lebontását elrendelték, vagy
- Haszonélvezeti jog terhelte, amikor a tulajdonába került és még mindig terheli.
Építés esetén
- Végleges építési engedély vagy egyszerű bejelentés
- Költségvetés benyújtása, bank által elfogadva
- Szakaszos folyósítás
- Költségvetés legalább 70%-a számlával igazolt
Vásárlás esetén
- Érkeztetett adásvételi szerződés
- Egy összegű folyósítás (kivéve új építés)
- Önerő
Szükséges dokumentumok (főbb tételek)
- Tbj. szerinti jogviszony igazolás
(30 napnál nem régebbi) - Adásvételi szerződés / építési engedély
- Igazolás a korábbi tulajdonról (ha volt)
Fontos technikai információk
- Állami jelzálogjog és elidegenítési tilalom: 5 évre
- Lakásbiztosítás kötelező
- Egyszer igényelhető
- Önerő fizethető kp-ban
- Vállalkozás (max 2) bejelenthető az ingatlanba
- Szerződéskötés: bírálatot követő 10. naptól
- Ellenőrzés a futamidő végéig történhet
- Első folyósítás önerő felhasználása után
- Építkezés esetén 6 év áll rendelkezésre
Határidők
Határidő | |
Kérelem benyújtása | Max. 180 nap az adásvételtől |
Elbírálás vásárlásnál | 30 nap |
Elbírálás építésnél | 60 nap |
Hiánypótlásra adott idő | Min. 10 nap |
Költségek
- Banki díj max. 30 000 Ft (plusz értékbecslés, szemle, közjegyző)
- Előtörlesztési díj max. 1%
Feltételek nem teljesülése esetén
- 5 éves kamatozásúvá válik
- Valótlan nyilatkozatott tettek
- Otthont elbontják, 5 éven belül eladják
- „Büntetés”: jegybanki alapkamat + 5% és az állami támogatás megszűnik.
% Néhány példa számítás:
| Futamidő (év) | Kölcsön összege (Ft) | Havi törlesztő (Ft) | Teljes visszafizetés (Ft) |
|---|---|---|---|
|
20 |
20 000 000 |
110 920 |
26 620 685 |
|
20 |
30 000 000 |
166 379 |
39 931 027 |
|
20 |
40 000 000 |
221 839 |
53 241 369 |
|
20 |
50 000 000 |
277 299 |
66 551 712 |
|
25 |
20 000 000 |
94 842 |
28 452 679 |
|
25 |
30 000 000 |
142 263 |
42 679 018 |
|
25 |
40 000 000 |
189 685 |
56 905 358 |
|
25 |
50 000 000 |
237 106 |
71 131 697 |
További információ, segítség
Ha bizonytalan vagy a jogosultságban, dokumentumok összeállításában vagy bankválasztásban, fordulj hozzám bizalommal. Szívesen segítek a teljes ügyintézési folyamatban is.
Ez az összefoglaló tájékoztatás jellegű, nem minősül hivatalos banki vagy jogi tanácsnak.
(2025.07.31. közlöny alapján)
IRATKOZZ FEL A HÍRLEVELÜNKRE!
Iratkozz fel, hogy elsőként értesülj
híreinkről a pénzügyek világából!